Адвокат Сезин Ю. В.Признание лица утратившим право владения и пользования жилым помещением
Собственники жилых помещений нередко сталкиваются с ситуацией, когда в квартире остаётся зарегистрированным человек, который фактически давно не проживает, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, не поддерживает отношения с семьёй, однако продолжает сохранять право пользования жилым помещением. В других случаях конфликт возникает после расторжения брака, прекращения семейных отношений, переезда в другое место жительства или приобретения гражданином собственного жилья.
Во многих подобных ситуациях снять человека с регистрационного учёта только по заявлению собственника невозможно. Если отсутствует добровольное согласие, вопрос разрешается исключительно в судебном порядке — через иск о признании лица утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Когда возникает необходимость обращения в суд
Не каждый гражданин, который временно отсутствует в квартире, утрачивает право пользования жилым помещением. Поэтому суд в каждом случае исследует причины отсутствия, характер правоотношений между сторонами и основания возникновения права пользования. На практике подобные дела возникают, когда: бывший супруг после расторжения брака длительное время не проживает в квартире; бывший член семьи собственника выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение; гражданин добровольно прекратил пользоваться квартирой и не намерен возвращаться; лицо зарегистрировано формально, однако фактически никогда не проживало в жилом помещении.
Кто вправе обратиться в суд
С подобным иском вправе обратиться лицо, чьи жилищные права нарушаются сохранением за ответчиком права владения и пользования жилым помещением: собственник квартиры или жилого дома; участник общей долевой собственности; наниматель жилого помещения — в случаях, предусмотренных законодательством; иное заинтересованное лицо, обладающее соответствующим материально-правовым интересом.
Что необходимо доказать
По данной категории дел именно доказательства имеют решающее значение. Суд исследует: основания возникновения права пользования жилым помещением; сохраняются ли семейные отношения между сторонами; продолжает ли ответчик фактически проживать в квартире; имеются ли его личные вещи; участвует ли он в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг; имеет ли другое постоянное место жительства; носит ли отсутствие временный или постоянный характер.
Оценка производится по совокупности всех представленных доказательств. Ни одно обстоятельство само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения или отказа в иске.
Какие доказательства обычно представляются суду
В зависимости от обстоятельств дела могут использоваться: документы, подтверждающие право собственности; сведения о регистрации по месту жительства; документы о расторжении брака; сведения о регистрации ответчика по другому адресу; квитанции об оплате коммунальных услуг; письменная переписка сторон; акты обследования жилого помещения; показания свидетелей.
Чем это отличается от выселения
Это разные способы судебной защиты, которые нередко ошибочно смешивают.
Выселение применяется, когда лицо фактически проживает в жилом помещении и необходимо прекратить его дальнейшее проживание.
Признание утратившим право пользования используется тогда, когда необходимо установить прекращение самого права, даже если ответчик уже фактически не проживает в квартире.
Неправильный выбор способа защиты может привести к отказу в удовлетворении заявленных требований. Подробнее о выселении — в статье «Вселение и выселение».
Наиболее распространённые ошибки
- Иск о выселении вместо признания утратившим право пользования.
- Расчёт только на факт длительного отсутствия ответчика.
- Отсутствие подтверждения прекращения семейных отношений.
- Не представлены доказательства наличия у ответчика другого места жительства.
- Ошибочное представление, что регистрация автоматически создаёт или прекращает право пользования.
Почему важно обратиться к адвокату
Во многих случаях одновременно возникает необходимость заявить требования о выселении, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования квартирой, о признании права собственности, о разделе совместно нажитого имущества супругов. Неправильно выбранный способ защиты способен привести к отказу в иске даже при наличии объективных оснований.
Частые вопросы
Можно ли признать человека утратившим право пользования квартирой только потому, что он давно не проживает?
Не всегда. Суд оценивает не только продолжительность отсутствия, но и причины выезда, наличие другого места жительства, сохранение семейных отношений, участие в содержании жилого помещения и другие обстоятельства.
Можно ли снять человека с регистрационного учёта без суда?
Если отсутствует добровольное согласие и имеются спорные правоотношения, как правило, вопрос разрешается в судебном порядке.
Нужно ли сначала выселять человека?
Нет. Если ответчик фактически уже не проживает в жилом помещении, надлежащим способом защиты может быть именно требование о признании его утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Влияет ли регистрация по месту жительства на право пользования квартирой?
Регистрация сама по себе не создаёт и не прекращает жилищные права. Суд оценивает основания возникновения и прекращения права пользования жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством.